【一級】一，基本要求服務與被服務雙方簽訂規范的物業服務合同，雙方權利義務關系明確；承接項目時，對住宅小區共用部分、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續齊全；有規范管理服務用房，辦公設備齊備；有完善的物業管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全；管理人員、專業操作人員按照國家有關規定取得物業管理職業資格證書或者崗位證書。二，服務標準：房屋管理1、對房屋共用部位進行日常管理和維修養護，巡查、檢修
2025-12-15 admin
大學生小華趁著秋招之際入職了一家公司工作期間因拒絕幫同事打掃衛生被辭退這合理嗎案情回顧小華是某大學2024年的應屆畢業生。臨近畢業，小華在網絡招聘平臺投遞簡歷尋找工作。2024年6月8日，小華成功入職某科技公司，雙方簽訂《畢業生就業協議書》。2024年6月19日，小華取得學校的畢業證書與學位證書。2024年7月25日，某科技公司與小華簽訂《勞動合同》，約定合同期限自2024年7月19日至2027年
2025-12-11 admin
小區業主未向物業報備便進行裝修，不料積水從共用墻面滲入井內致使電梯受損，相關損失由誰承擔？請看本期案例！王某購買了某小區的房屋，某物業公司是該小區的物業管理公司。2023年9月，王某在未向物業公司報備的情況下，對房屋進行裝修。因打開水龍頭未關，致使屋內積水，積水從房屋與電梯共用的墻面滲透入電梯井內，導致電梯受損。現場圖某物業公司為維修電梯，花費維修費14860元。因多次向王某主張權利未果，遂訴至法
2025-12-11 admin
一臺廢舊電梯的拆除一次未加妥善防護的作業一場因醉酒引發的意外……當這些因素交織在一起導致了一個生命的逝去委托臨時務工人員拆除電梯捷楚公司（化名）是一家從事電梯銷售、維修及安裝的企業，與主營廢舊物資回收的津正公司（化名）素有業務往來。2025年3月，捷楚公司與湖南省長沙市某公司簽訂電梯購銷合同，合同約定由捷楚公司負責更換新電梯，并需同步完成舊梯拆除工作。捷楚公司項目負責人與津正公司通過電話達成口頭約
2025-12-11 admin
小區的公共區域，如明亮的樓道、便捷的電梯、寧靜的走廊照明、靈動的景觀噴泉，以及時刻守護著大家安全的消防設施等，它們在為我們的生活帶來便利與安心的同時，也在消耗著電能。而這些公共區域的電費支出，不能由某一位業主單獨承擔，而是由我們全體業主共同分攤，這就是小區公攤電費的由來。根據公共區域設施設備的實際用電量，結合小區的房屋建筑面積、戶數等因素，進行公平合理的分攤。鴻悅花園公攤電費計算方式一、分攤方式1
2025-12-11 admin
2025年11月6日，四川高院、住房城鄉建設廳聯合召開新聞發布會，發布第二批涉物業糾紛典型案例及首批涉物業糾紛治理典型事例。業主不同意通過人臉識別驗證出入物業服務區域的，物業服務人應當提供其他合理、便捷的驗證方式——江某訴某物業公司排除妨害糾紛案一、基本案情案涉小區業委會為提升小區智慧化管理水平、增強小區安全保障，在該小區前、后門安裝了人臉識別門禁系統，并交由某物業公司進行管理。此后，該小區業主進
2025-12-11 admin
網絡空間不是法外之地。文明，是一座城市、一個小區最溫暖的底色。業主辱罵物業工作人員屬于違法行為【案例一】近日，海倫市公安局紅旗派出所轄區發生了一起令人氣憤的事件。一小區60多歲的物業管理人員張大娘正常履行工作職責，對業主郭某（化名）的不當行為進行管理時，竟然引起了郭某不滿與怨恨。隨后，郭某通過微信給張大娘發送不堪入目的圖片和騷擾性語言進行惡意侮辱。張大娘在遭受這一無端攻擊后，選擇了報警求助。為維護
2025-12-11 admin
監控設施是小區業主共有設施，業主對監控設施的使用享有知情權；業主的合法權益遭遇妨害時，有權查看相關監控錄像。一業主是否有權查看監控？1.物業公司負有安全保障義務《民法典》第九百四十二條：“物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身、財產安全。”國務院《物業管理條例》第四十五條：“
2025-12-11 admin
