先說答案，在包干制小區，物業費不屬于小區公共部分收益，亦不屬于法律規定的知情權范疇，所以，業委會沒有權利查物業費收支明細。一、相關案情某物業公司于2003年至2013年為北京韻竹園小區提供物業服務。2011年4月，該小區成立業主委員會。韻竹園業委會以某物業公司未對小區所涉及的物業共有部分、相關資料和預收、代收的有關費用進行完全、徹底的交接為由，訴至法院。業委會要求某物業公司提供竣工工程總平面圖、物
2026-05-20 admin
2019年6月1日，某物業公司與某房地產公司簽訂《前期物業服務合同》，受托為某小區提供物業服務。朱某、秦某系該小區業主。根據案涉《商品房買賣合同（預售）》約定，出賣人在某日報公告3日后視為房屋已交付，買受人自動接房。2019年11月18日，房地產公司在某日報刊登交房公告，明確交房截止日為2019年11月30日，逾期未辦理視為已交付。某物業公司按約提供物業服務，并兩次向二人郵寄物業費催收函，但朱某、
2026-05-20 admin
1. 為什么不能直接取消整個微信群？法律上，你反而會“理虧”現在的物業微信群，早已不是單純的聊天工具，它在法律上被視為物業履行信息公示義務的重要渠道。法定義務風險：根據廈門市住建局等地方主管部門的最新指導文件，保障業主的知情權、參與權和監督權是物業的法定義務，而“業主微信群”已被明確列為進行信息公示、發布公告的正式電子信息方式之一。如果你單方面取消這個渠道，可能會被認定為故意阻礙業主行使知情權和監
2026-05-20 admin
關鍵看一個動作：你家小區的二次供水設施有沒有移交給自來水公司。金堂縣某小區停水三天，業主打了無數電話，自來水廠說“產權不是我們的”，物業說“維修費太高墊不起”。最后政府部門出面協調，物業開挖、自來水公司協助搶修，總算恢復供水。設備壞了→沒人認賬→扯皮→政府出面→臨時修好。這個流程，住過高層小區的業主恐怕都不陌生。01二次供水設備到底歸誰管？很多業主想不通：我水費交給誰，設備壞了就應該誰修，這邏輯有
2026-05-20 admin
帶物業團隊，最怕什么？不是設備壞了修不好，也不是業主投訴多。最怕的是——規矩不清。規矩不清，員工遇事就躲，出了問題互相推，業主找誰誰踢皮球。人心散了，再好的小區也能管成“問題項目”。規矩不是用來管人，是用來讓所有人省心，讓業主放心。01溝通在桌面投訴不繞彎物業工作，最怕業主投訴傳到項目經理耳朵里時，已經是“第三手信息”。立條規矩：業主有意見，當面聽、當面記、當面反饋。員工之間有分歧，當面聊開，別在
2026-05-20 admin
面對這種情況，物業需要立即意識到，自己的責任核心是“履職留痕”，而非直接承擔賠償責任。主要賠償責任通常由狗主人（即飼養人）承擔，物業盡到安全保障義務時無須擔責。為了最大限度規避法律風險并妥善處理糾紛，建議物業按照以下步驟操作：1. 緊急救助與現場處置救助傷者：第一時間協助受傷業主就醫，保留好協助記錄。控制風險：立即派保安找到涉事的狗，確保其被主人帶回并有效控制，防止二次傷人。如果狗處于無人看管狀態
2026-05-20 admin
杜絕標識泛濫！這才是小區導視的正確打開方式。各位同仁，不知你是否留意到一個怪象：我們的小區正被各式各樣的標識標牌“吞沒”。電梯里貼著“嚴禁電瓶車進戶充電，違者后果自負”，樓道里掛著“消防通道，禁止停車”，電梯廳還要加上“禁止高空拋物”……一面墻上，四五個紅底黃字的牌子擠在一起，活像一場無聲的批斗會。初衷是提醒，結果卻是，牌子越多，越沒人看。我們花了大價錢設計、制作、安裝，維護。最后換來的卻是業主的
2026-05-20 admin
“不就是掃掃樓道、倒倒垃圾嗎？”這句話，幾乎每個小區保潔員都聽過。在很多業主眼里，小區保潔就是拿著掃帚和抹布，在樓里轉兩圈。甚至有人覺得：這份工作太簡單了，誰干都一樣。可真相，真的如此嗎？今天，我們就來聊聊——小區物業保潔，到底在做什么？一你以為的“隨便掃掃”背后是一張嚴格的路線圖早上7點，你推開門，樓道干凈、電梯锃亮、垃圾桶已經換上了新袋子。你可能不知道——保潔員清晨5點就已經到崗了。每個時間段
2026-05-20 admin
