1、業主以房屋漏雨，窗戶透氣、透風等質量問題為由，拒交物業費。此理由，在廣大物業小區中是普遍存在的，也成為了不交物業費業主的最大理由。其實，房屋質量問題與物業公司是無任何關系的。

2、發生質量問題已過保修期，不同意有償服務。一些了解物業服務的業主，在找到物業公司對其房屋出現的質量問題進行維修時，會交維修費用，可有的業主不但不同意有償維修，還會因此拒交物業費。

3、鄰居出租房屋，感覺不安全。物業管理小助手：出租房屋是業主的權利，物業無權干涉，業主以這個理由拒交物業費，實在有些牽強。

4、一樓住戶建花園，樓上不同意。此種情況，如果物業公司已向業主下達整改通知，并將情況報給業委會和相關執法部門，就沒有責任了。

5、小區里有人養大型犬，還有養家禽的。有個別業主養大型犬和家禽，影響其他業主。此情況，物業公司只能報給有關部門。

6、小區地面車位不合業主心意。在很多小區內，停車位都是很有限的，占不到車位，不應該歸到物業公司身上。

7、配套設施不完善。物業管理小助手：其實，這屬于開發商建設時的遺留問題，與物業無關，但物業公司還是盡量去協調，希望能夠解決。

8、暖氣不熱。此事真的與物業無關。

9、滾動開發的施工工地有噪音、擋視線、施工時綠地被破壞。與物業無關，業主應找政府部門解決。

10、鄰居私改煙道返味。屬于鄰居關系問題，業主應通過社區調解或法律維權。物業公司發現后要制止，但無執法權。

11、前樓接層擋光。業主可通過《民法典》維權，找規劃部門和行政執法部門解決。

12、商鋪燈光或噪音、排氣污染。業主可通過《民法典》維權，并找政府相關部門解決。

13、未享受服務，如空房未住，電梯不坐。空房的產權是業主，你不到小區住、不乘坐電梯，也應盡業主義務。

14、私自拆改房屋結構，在出現問題時開發公司不給維修。與物業無關。

15、因公共部位事故造成損失，對保險公司的賠付額度及時間太長不滿意。與物業無關。

16、有業主因為叫出租車不及時不交費。叫出租車服務，并不是物業服務范圍。

17、還有業主因為孩子被鄰居的小狗嚇到，要求物業公司減免物業費。業主應通過公安部門解決此事。

18、無理拒交。有業主因房屋質量連電梯費也拒交；有的因家中失火，物業未及時發現而拒交……但更多的時候，這些五花八門的理由與物業無關。

下面這些物業應該管

19、樓道衛生打掃不徹底。樓道衛生是物業的服務范圍，物業應加強管理。

20、小區綠化不及時，綠地內雜草清理不及時。物業應根據季節及時綠化，并對園區公共綠地的花草樹木進行精心維護。

21、小區雨天路面積水清掃不及時，雪天積雪未及時清掃。小區內公共衛生，物業應及時清理。

22、小區路燈、樓道燈損壞未及時維修。屬于物業公司責任。

這些得看情況

23、家中被盜。此問題有一個責任區分，如果業主自家硬件設施不完善，則與物業無關，因為物業巡邏的只是公共區域；如果行竊者是從正門進入，物業做到了登記，可進入者提供的是假證件，或者行竊者盜走的是非常難發現的小物件，與物業無關；行竊者進門時物業未做登記，導致業主被盜，物業負一定責任。

24、車輛被劃傷。這得看物業如何收費，如果停在車庫內，按照合同物業只提供衛生打掃、用電照明等服務，車輛劃傷物業不負責任；車停在自律停車場被劃傷，物業不負責任；如果合同中物業有保管義務，物業公司要按比率賠償。

25、各種設施設備老化后，物業無錢更換。正常情況下，小型維修應由物業直接進行；如果大修就要動用公共維修資金，需要業委會進行申請。但目前來說，一些物業公司收取上來的物業費可能只夠維持人員開支和日常費用，到維修設備設施時也真就沒錢了。

來源：物業管理之家