樓道既是公共區域也是消防安全通道是在發生火災時業主們用來逃生的唯一通道可是有不少住戶卻在樓道內堆放各種各樣的雜物比如破舊的嬰兒床、儲物柜、廢紙殼或者違規停放電動車等業主朋友不是物業愛管閑事、故意為難您您在樓道等公共區域堆放雜物、停放電動車真的很危險！快過年了，請趕快清理！（樓道雜物起火，大爺被燒成火人）樓道堆放雜物的危害01樓道雜物可能引發火災樓道堆放的雜物多為木制品、棉織品、紙制品等，都是可燃物
2026-01-29 admin
最近，網上對空置房物業費減免的問題討論比較多。但對由誰決定減免卻沒引起注意。如果物業服務合同有約定，就按約定執行；如果合同沒有約定，物業服務人可以決定空置房物業費的減免嗎？物業費主要有包干制和酬金制兩種形式。一、包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。→發改委、建設部《物業服務收費管理辦法》第九條包干制下，物業服務人收取的物業
2026-01-29 admin
hello，大家好，我是姜姜。前兩天我寫了關于社區的職責和定位，發現有很多朋友都在問物業有什么職責，今天通過這一篇文章給大家講解清楚，希望對大家有所幫助。什么是物業管理？物業管理是指對房地產項目（如住宅小區，寫字樓，商業綜合體等）及其配套設施、場地進行維護、管理和服務的行為。通常由物業服務企業（物業公司）或業主自治組織負責。物業有哪些法定義務呢？根據《中華人民共和國民法典》來看，物業的法定義務包含
2026-01-23 admin
1. 先共情，拉近距離“王先生/女士您好！非常感謝您提出這個問題。關于空置房是否要交生活垃圾處理費，確實是很多業主都關心的事，我特別理解您的疑惑。”目的：先化解對立情緒，讓業主感受到被尊重，而不是被“教育”。2. 再解釋：區分“戶內垃圾”和“公共區域垃圾”“其實這筆費用，并不是針對您家里產生的垃圾——因為您確實沒住，也不會產生生活垃圾。它主要是用于小區公共區域的生活垃圾清運和處理，比如樓道、大堂、
2026-01-23 admin
當業主拒交車位管理費時，物業公司應采取合法、合規且具有溫度的溝通策略，既要維護自身合法權益，也要避免激化矛盾。一、業主借口：“我沒停車，為什么要交管理費？”應對策略：明確告知業主，車位管理費并非按“是否使用”計費，而是用于維護整個地下車庫或公共區域的照明、監控、清潔、排水等共有設施。即使未實際使用車位，只要物業已提供合同約定的服務（如定期保潔、設備檢修），業主仍需履行繳費義務。話術示例：“您說得對
2026-01-23 admin
在日常生活中，不少業主與物業公司之間圍繞物業費的繳納問題產生糾紛。一些業主認為，只要房子有問題、服務有瑕疵，就可以拒交甚至不交物業費。然而，這種想法往往站不住腳。根據相關法律規定和司法實踐，以下五種常見的拒付理由，通常難以獲得法院支持。一“我沒簽合同，為啥要交錢？”前期物業合同同樣有效很多業主在收房時會疑惑：“我根本沒和物業公司簽過合同，憑什么要我交錢？”實際上，在業主大會成立并選聘新物業之前，開
2026-01-23 admin
網友咨詢：關于住宅消防設施設備判定維修責任的依據和部門某住宅小區消防系統（水系統、聯動系統、排煙系統、噴淋系統等）存在隱患，消防部門下發了整改通知單。物業公司希望通過使用應急情況下專項維修資金，進行消防設施的維修（已超過質保期，2016年項目）。部分業主認為維修責任應由物業公司來承擔（但未能提供相關證據），物業公司未履行對消防設施的維修養護責任，所以認為維修責任應屬于物業公司。如何判定維修責任？或
2026-01-23 admin
↑其他小區的照片一物業員工貼繳費單被打2023年10月25日，鄂爾多斯市東勝區某小區物業公司員工張某因向業主郭某門上粘貼繳費單引發爭執。爭執過程中，郭某動手打了張某。事發后，鄂爾多斯市公安局東勝區分局作出行政處罰決定，對郭某處以500元罰款。當日，張某前往東勝區醫院就診，診斷為軟組織損傷。次日起，張某住院治療8天，產生醫療費5812.14元。后張某將郭某訴至法院，要求賠償醫療費等各項損失共計153
2026-01-23 admin
