物業(yè)公司有權(quán)決定空置房物業(yè)費(fèi)減免嗎？

2026-01-29 17:01:29 admin

最近，網(wǎng)上對(duì)空置房物業(yè)費(fèi)減免的問題討論比較多。但對(duì)由誰決定減免卻沒引起注意。

如果物業(yè)服務(wù)合同有約定，就按約定執(zhí)行；

如果合同沒有約定，物業(yè)服務(wù)人可以決定空置房物業(yè)費(fèi)的減免嗎？

物業(yè)費(fèi)主要有包干制和酬金制兩種形式。

一、包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。→發(fā)改委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第九條

包干制下，物業(yè)服務(wù)人收取的物業(yè)費(fèi)屬于其營(yíng)業(yè)收入，應(yīng)依法納稅。既然物業(yè)費(fèi)屬于物業(yè)服務(wù)人的營(yíng)業(yè)收入，其當(dāng)然有權(quán)決定空置房物業(yè)費(fèi)的減免。

二、酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

也就是說，酬金制下，物業(yè)費(fèi)分為物業(yè)服務(wù)支出、物業(yè)公司酬金兩部分。值得注意的是，預(yù)收的物業(yè)費(fèi)屬于全體業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)以代管形式收取并管理，不得擅自用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。

酬金制下的物業(yè)費(fèi)屬于全體業(yè)主共有，其籌集、使用由全體業(yè)主決定，物業(yè)服務(wù)人無權(quán)決定減免，除非其從物業(yè)公司酬金部分減免。

綜上，空置房物業(yè)費(fèi)的減免首先要看物業(yè)服務(wù)合同是否有約定。

合同沒有約定的，要看物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式，包干制的，物業(yè)公司有權(quán)決定減免或者不免；

酬金制的，減免物業(yè)費(fèi)的決定權(quán)在全體業(yè)主，而不是物業(yè)服務(wù)人。

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物業(yè)公司有權(quán)決定空置房物業(yè)費(fèi)減免嗎？

新聞動(dòng)態(tài)

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