為什么物業費不包含車位管理費？
2025-12-03 14:33:57
admin
物業服務收費，是指物業服務人按照物業服務合同約定，為業主提供建筑物及其附屬設施設備的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務向業主或物業使用人收取的費用。車位管理費的規范稱呼是車輛停放服務費（地上車位）、車位物業服務費（地下車位），是指為物業服務區域內公共車位或產權車位提供秩序維護、公共清潔、公共照明、公共設備維護等服務所收取的費用。物業費、車輛停放服務費、車位物業服務費都不包含車輛保管費用。物業費是公共服務收費，服務對象為物業服務區域的全部住戶。車輛停放服務費（車位物業服務費）是特定服務收費，服務對象為有車位的住戶。如果物業費包括車輛停放服務費（車位物業服務費），對沒有停車位的業主不公平。從公共車位還是產權車位的角度，停車費分為以下三種情況沒有車位的業主沒有受益，物業費中就不能包含車位物業服務費。停車費=租金（歸全體業主）+車輛停放服務費（歸物業公司）停車費=租金（歸全體業主）+車位物業服務費（歸物業公司）換句話說，公共車位的停車費中包含沒有停車位的業主讓渡小區停車資源而得到的回報，即公共收益。沒有車位的業主既未占用小區停車資源，又未享受停車服務，肯定不應交停車費，停車費就不能放在物業費中。如果物業費中包含停車費，沒有停車位的業主就分擔了車位租金和地上車輛停放服務費（地下車位物業服務費），顯然不合理。他們不但不應該承擔這些費用，還應該在公共車位停車費中受益（公共收益）。
