親愛的業主，不交物業費，是惡性循環的開始！
最近看到這樣一個問題
“如何挑出物業的毛病
能合理合法地不交物業費？”
這個問題吸引了我的注意力，如果大家都這樣想，那這個小區真“有趣”！整個中國13億人口，成千上萬個小區，沒有對比沒有傷害，建議有這類問題的人，可以沒事的時候在繳費率60%左右的小區逛逛。
有的業主平時不交物業費還一天到晚嫌這嫌那不好，社會風氣會被這些沒有誠信，愛占小便宜的人破壞，好的蛋糕也會變成了一塊發霉的蛋糕。
曾經有個小區業主拒交物業費，物業公司運營不下去，于是物業撤出該小區，業主們再也不用擔心有人到家門口催費了，那個小區的大門從此打開了，原來覺得不是問題的問題都出現了：
業主因為一點點不順心，開始拒交物業費，美其名曰你們做得好我們自然會交，可是物業好像怎么做也不夠好？物業公司的運行有各項的成本開支，不交費的人多了，物業公司運轉不過來，自然服務質量也就降低，所以建議各位業主有問題可以提出，可以要求改進，但不建議以不交物業費來達到目的。
拒繳物業費十大誤區
誤區一：以不居住、未使用為由拒交物業費或其他費用 律師說法：根據《物業服務收費管理辦法》中第十一條規定，物業服務成本或者物業服務支出一般包括：物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用等。 所以在購買房屋以后，不管住與不住，都應該交納物業費，這一點不容置疑。 誤區二：以物業服務質量(保潔、綠化等)不合格為由，拒交物業費 律師說法：業主與物業服務公司之間是一種物業服務合同關系，如果物業服務公司沒有按照合同約定嚴格履行，業主可以依法追究違約責任，要求繼續履行、賠償損失等。 物業服務公司服務質量不合格通常屬于一般違約，而非完全不履行，因此業主不能以拒交物業費的形式錯誤的行使抗辯權，且業主對這種服務的感知帶有一定的個人主觀因素。因此，業主不能以此為由，拒交物業費。 誤區三：認為法不責眾，跟風不交費 律師說法：不交物業費對其他業主具有自然的誘惑力，不交費可能被跟風的業主認為是一種可以取巧的機會。對欠費業主來說，他需要動員周圍的鄰居也拒絕交費，以達到法不責眾的效果；而他的鄰居發現可以通過不交物業費來滿足自己的利益時，也會踴躍行事的。因為在他們看來，法律會先懲罰那些帶頭不交物業費的業主。 《物業管理條例》第七條規定業主有按時交納物業服務費用的義務。此外，《民法典》第176條規定，民事主體依照法律規定或者按照當事人約定，履行民事義務，承擔民事責任。因此，物業公司依約提供了物業服務后，業主不能拒交物業費。 其實，業主個人不交費，自己的房產得不到有效維護，損失的是自己的利益。 誤區四：以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業費 律師說法：此種情況，關鍵看物業公司是否有過錯，是否按照合同約定提供相應的服務。如果物業公司完全遵守了法律法規的規定和物業服務合同的約定，業主就不能以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業費。 物業費只是一種服務費、公共設施設備的維修養護費，而不是保證或保險費。如果隨意要求物業管理公司承擔無端責任，物業企業的責、權、利就難以協調。 業主受到損失時，應當合法、合理的去解決，不能一味要求物業公司負責。 誤區五：以人身、財產受到損失為由，拒交物業費 律師說法：《物業管理條例》第三十五條規定：“物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任?！蔽飿I服務企業履行了物業服務合同，在管理上沒有過錯的情況下，業主不能以此拒交物業費。 誤區六：燈光或噪音、排氣等環境污染及環保問題 律師說法：這一類的環境和環保問題，特別是小區周圍的這一類問題，物業并沒有管轄權，業主可通過《民法典》等相關法律進行維權，找相關責任部門解決。 誤區七：對物業公司利用公用面積經營不滿不交物業費 律師說法：根據《物業管理條例》第五十四條規定，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
物業公司利用物業共用部分進行經營，所得的收益是用于補充專項維修資金的，這也是公共的利益，故業主不能據此而不交納物業費。
誤區八：房產流轉過程中原業主欠費的問題 律師說法：《物業管理條例》第四十一條規定：“業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任?！边@里明確了業主與承租人對物業費的連帶責任。 誤區九：以未簽物業合同為由，拒交物業費 律師說法：《民法典》第二百八十條、《物業管理條例》第十二條第四款都規定“業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力?！币虼耍灰獦I主大會的決定符合法律規定，遵循議事規則，就對全體業主具有約束力。
業主事實上接受了物業服務，業主則應按實際發生的服務價格向物業公司交納相應費用，不能以此拒交物業費。
誤區十：因開發遺留的問題而拒交物業費 律師說法：開發商和物業服務公司屬于不同的企業法人，開發遺留問題是業主和開發建設單位之間的法律問題，而物業管理費用是業主和物業服務企業之間的法律問題，與之相對應的房屋買賣和物業管理是兩個不同的法律關系，二者不能混淆。 業主需按照物業服務合同約定按時交納物業費用，不能因為應由開發商承擔的責任而拒絕交納。對于開發遺留問題，業主可通過與開發建設單位協商或訴訟解決。 在物業管理活動中，需要我們業主和物業服務人員熟練掌握物業管理知識，相互真誠溝通，避免或減少不必要的糾紛。 小區里， 總有一些業主質疑小區物業 收的物業費都花到哪兒去了？ 在這些業主的眼里， 物業公司簡直就是暴利行業， 不勞而獲，坐收漁利， 只收錢，不干活， 是寄生在小區業主身上的寄生蟲。
最近看到這樣一個問題
“如何挑出物業的毛病
能合理合法地不交物業費？”
這個問題吸引了我的注意力，如果大家都這樣想，那這個小區真“有趣”！整個中國13億人口，成千上萬個小區，沒有對比沒有傷害，建議有這類問題的人，可以沒事的時候在繳費率60%左右的小區逛逛。
有的業主平時不交物業費還一天到晚嫌這嫌那不好，社會風氣會被這些沒有誠信，愛占小便宜的人破壞，好的蛋糕也會變成了一塊發霉的蛋糕。
曾經有個小區業主拒交物業費，物業公司運營不下去，于是物業撤出該小區，業主們再也不用擔心有人到家門口催費了，那個小區的大門從此打開了，原來覺得不是問題的問題都出現了：
業主因為一點點不順心，開始拒交物業費，美其名曰你們做得好我們自然會交，可是物業好像怎么做也不夠好？物業公司的運行有各項的成本開支，不交費的人多了，物業公司運轉不過來，自然服務質量也就降低，所以建議各位業主有問題可以提出，可以要求改進，但不建議以不交物業費來達到目的。
律師說法：根據《物業管理條例》第五十四條規定，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
物業公司利用物業共用部分進行經營，所得的收益是用于補充專項維修資金的，這也是公共的利益，故業主不能據此而不交納物業費。
律師說法：《民法典》第二百八十條、《物業管理條例》第十二條第四款都規定“業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力?！币虼耍灰獦I主大會的決定符合法律規定，遵循議事規則，就對全體業主具有約束力。
業主事實上接受了物業服務，業主則應按實際發生的服務價格向物業公司交納相應費用，不能以此拒交物業費。
為了讓各位業主能更直觀地了解到 物業費的用處， 同時也能更放心地交物業費， 今天就帶大家了解一下， 業主們所交的物業費都去哪了？
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