沒有車位，車輛能進小區嗎？
2026-04-02 16:28:17
admin
一、物業是否有權禁止未購買、
未租賃車位的業主車輛在小區停放？
隨著私家車不斷增加，小區配建的停車位不能滿足業主的停車需求，從而引發了不少的小區業主和物業之間的矛盾。
有業主說：自己沒有車位物業就不讓進入小區，物業的這種做法太霸道了，自己應該維權！反正現在很多呼聲都向著小區業主！那么物業是否有權禁止未購買、未租賃車位的車輛在小區內停放呢？
物業禁止未購買、未租賃停車位業主的車輛停放小區，很多業主認為物業沒有權力禁止其車輛進出小區。物業服務合同是一種典型的雙務有償合同，物業、業主均應認識到在行使合法權利的同時要履行自己的義務。物業管理目的是為全體業主營造良好的居住環境，這是雙方共同利益、義務所在。公共道路或者其他用于停放車輛的場所屬于所有業主共有，物業有對出入停放的車輛履行好管理的義務，同時物業有權代為收取物業共有部位、共用設施設備經營收入和車位場地費等收益資金，但應當嚴格按照當地政府指導價收取，并獨立核算，予以公示。
而作為業主，在享有公共利益的同時，也應當履行按時交納相關費用的義務，積極配合物業對車輛的管理服務，共同維護小區安全、有序，構建和諧小區。
第一、物業工作人員允許無車位業主車輛駛入小區，就是對其他業主的不負責任
小區內有些業主明明知道自己在小區內沒有車位，還硬想著把車開進小區，為的就是自己方便。有些業主比較較真，會對小區門衛說：我就是進去送個人，送完以后馬上就出來。一般物業公司也不會那么不通情達理，可是有些業主往往利用這些借口，辜負了他人的信任，一進去就是一天一夜，根本不是停靠三五分鐘那么簡單的事。明明是門衛不讓沒有車位的車輛開回小區停放，業主反而哭訴保安攔住不讓回家，把小區很正常的秩序管理故意上升到法律層次。第二、沒有車位的車輛，本身就不能停放在小區的公共道路上
物業公司管理著小區的公共秩序和道路安全，依據的是全體業主的授權，如果小區業主大會授權物業公司，在對車輛管理中不同意小區內公共道路上停放車輛，物業工作人員有權也必須拒絕車輛停放在小區內的公共部位或者是小區道路上。業主如果說對于物業拒絕無車位車輛進入小區不滿意的話，可以向業委會提出建議，要求召開業主大會，就相關的小區車輛管理辦法進行調整表決。如果業主大會同意，在滿足消防法規定要求下，小區內車輛，不論有沒有車位都可以進入，那么你的車輛也可以；如果業主大會不同意無車位車輛進入小區亂停亂放，那么你怎么維權也不會得到支持
各位業主/住戶：
您好，為了引導廣大業主文明規范停車，創造良好的停車秩序，給您及他人提供停車便利，物業服務中心提醒大家注意以下事項：
業主購買車位或者租用車位是為了能夠方便停車，請您對號停放，不要占用他人的私家車位，將車輛有序停放在自己的車位上，一旦占用他人車位，將給雙方車主都帶來不必要的麻煩。地下車庫（小區路面）的通行空間本來就少，所以請勿占用消防通道（包括各出入口大門、道路兩側），若您將車停到消防通道上，一旦有特種車輛（如救護車、消防車等）需要通過時，這些擋路車都會成為障礙，影響救援。停車時，請為旁邊的車預留足夠的空位，以便讓他人的車能夠順利駛出車位，同時也能減少自己的車輛被刮擦的風險。車輛停靠完畢請及時關好門窗，車內請不要放置貴重物品及錢財。
