7個物業(yè)糾紛典型案例，業(yè)主全部敗訴
案例一：業(yè)主因房屋質(zhì)量問題拒交物業(yè)服務費
案例二：業(yè)主因車輛被盜拒交物業(yè)服務費
案例三：小區(qū)違規(guī)私搭亂建業(yè)主拒交物業(yè)服務費
案例四：業(yè)主因房屋空置拒交物業(yè)服務費
案例五：業(yè)主因房屋出租等問題拒交物業(yè)服務費
案例六：業(yè)主以自己未簽訂物業(yè)服務合同為由拒絕交納物業(yè)服務費
案例七：業(yè)主以物業(yè)服務存在輕微瑕疵為由拒絕交納物業(yè)服務費
案例一 業(yè)主因房屋質(zhì)量問題拒交物業(yè)服務費 基本案情 法院判決 法官說法 案例二 業(yè)主因車輛被盜拒交物業(yè)服務費 基本案情 法院判決 法官說法 業(yè)主是自身財產(chǎn)安全的第一責任人，按照合同約定交納物業(yè)費是每個業(yè)主的義務。依據(jù)《物業(yè)服務合同》成立的是物業(yè)服務合同關(guān)系，非保管合同關(guān)系。物品被盜系因第三人侵權(quán)造成，待公安機關(guān)破案后，業(yè)主依法可向第三人追償。 如果物業(yè)公司在提供物業(yè)服務過程中已經(jīng)盡到了安全保障義務，不存在明顯過錯，則不用承擔法律責任。 在雙方未就車輛看管作特別約定且物業(yè)服務公司僅向張某收取低額物業(yè)服務費的情況下，若使物業(yè)服務公司擔負看管或防護眾多業(yè)主私人物品的責任，顯然權(quán)利義務明顯不對等，有違民法的公平原則。 案例三 小區(qū)違規(guī)私搭亂建業(yè)主拒交物業(yè)服務費 基本案情 法院判決 李某某向C物業(yè)服務公司交納物業(yè)服務費和支付相應違約金。 法官說法 根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十五條“對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告”的規(guī)定。 物業(yè)服務公司不是具有行政執(zhí)法權(quán)的國家機關(guān)，并無任何行政執(zhí)法權(quán)，物業(yè)服務公司對小區(qū)存在的違章搭建、車輛亂停亂放、侵占公共綠地等影響小區(qū)秩序的行為只要履行了監(jiān)督和督促整改、制止義務并及時上報行政管理部門，即可認為其履行了相應的物管職責。 此外，相鄰業(yè)主違法搭建形成的是李某某與田某的相鄰權(quán)糾紛，與本案的物業(yè)管理糾紛屬于不同的法律關(guān)系，李某某可另循法律途徑解決該糾紛。 案例四 業(yè)主因房屋空置拒交物業(yè)服務費 基本案情 法院判決 法官說法 《民法典》 第九百四十四條規(guī)定“業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。” 法院認為，房屋空置系業(yè)主個人原因所致，且物業(yè)服務具有公眾性，服務的對象并非某個特定的業(yè)主，亦非針對單個業(yè)主的房屋，而是整個小區(qū)。 即使部分業(yè)主不居住在小區(qū)，物業(yè)服務依然在繼續(xù)，小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要一分不少地支出，即無論業(yè)主是否在小區(qū)居住、房屋是否空置，物業(yè)服務均在正常進行。 案例五 業(yè)主因房屋出租等問題拒交物業(yè)服務費 基本案情 法院判決 呂某和承租人承擔連帶向D物業(yè)服務公司交納物業(yè)服務費責任，并承擔相應違約責任。 法官說法 《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定：業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。 案例六 業(yè)主以自己未簽訂物業(yè)服務合同為由 拒絕交納物業(yè)服務費 基本案情 法院判決 法官說法 案例七 業(yè)主以物業(yè)服務存在輕微瑕疵為由 拒絕交納物業(yè)服務費 基本案情 法院判決 法官說法