樓上支管漏水、樓下遭殃，誰承擔賠償責任？
2026-02-27 10:40:15
admin
張某系海南省某小區業主，某天發現自家臥室天花板漏水，遂向物業報修。物業接到報修通知后立即派人前往現場查驗，發現漏水原因系張某樓上鄰居王某家的下水管彎道裂縫造成，并非公共部分管道漏水，不屬于物業的維修范圍。于是，物業公司協助張某與王某取得聯系，告知其漏水原因，王某（樓上）隨即配合積極維修。但修繕過后，漏水問題仍未解決，王某（樓上）又出資找工人二次維修。在維修過程中，因施工需要，拆開了張某家臥室的部分天花板，并在該漏水點下放置了水桶用于接水。經二次修復，已不再漏水，但張某認為漏水事件給其造成了巨大經濟損失，主張其臥室內地板等貴重物品因漏水被損壞，遂向法院提起訴訟，要求樓上業主王某及物業公司承擔賠償責任。依照民法典關于處理相鄰關系的有關規定，相鄰業主在處理相鄰關系上應該相互理解、互幫互助，妥善解決爭議。
本案中，法院經審理認為，漏水水管（橫向）系王某家向單元主管（豎向）排水的管道，并非該單元全體業主共有，屬于被告王某所有，故該水管漏水造成的相關損失應由被告王某承擔。在得知水管漏水后，被告王某積極采取措施，修復漏水部位，盡到了一定責任。原告主張因漏水給其造成各項損失，其負有舉證責任，即其首先應該證明漏水造成財產的損失情況，其次證明如何修繕及修繕所需的費用情況等。原告未能提交有效證據證明其損失范圍和金額，且原告主張一間臥室的維修費用超2萬余元，遠高于本地實際情況，故法院對原告的主張不予支持。現實生活中，樓上漏水，樓下受損的現象屢見不鮮。在發生漏水事件后，作為受損方（1）若漏水是由于開發商的原因，在保修期內防水層失效或管道質量問題，那么責任應由開發商承擔；
（2）若漏水是由于物業公司對公共設施管理不善或未及時處理，物業公司應承擔責任；（3）若漏水是由于樓上業主的原因，如未關緊水龍頭或業主專用部分管道損壞，應由樓上業主承擔相應責任。
