近日，一則由最高人民法院收錄的多元解紛典型案例引發廣泛關注：沈陽蘇家屯區一老舊小區因公共排水管老化漏水，樓下住戶宋某財產受損，要求樓上全體住戶均攤7500元未果后關閉單元總水閥。樓上住戶反訴其“斷水侵權”。

經法院聯動社區、調解員三天高效調解，最終樓上住戶共同賠償4000元，宋某恢復供水，社區后續組織居民集資更換管道。

這一案例雖小，卻精準揭示了一個關鍵法律原則：

當共用管道出現問題造成損失，若非物業維護失職，責任應由實際使用人（即相關業主）共同承擔。

在該案例中，漏水原因在于：漏水源于老舊小區公共管道自然老化。

一

為何樓上住戶要“連坐”賠償？

法院調解的核心邏輯基于兩點：

1. 共用設施的受益與風險共擔原則
   排水管為整棟樓服務，所有住戶均為使用者和受益者。當無法查明具體哪一戶排放了致堵物或加速了管道破損，依據《民法典》第1172條，難以確定具體侵權人的，由可能加害的使用人給予適當補償。

   
   

2. 相鄰關系中的合理容忍與互助義務
   《民法典》第288條規定：“不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系?！?/span>
   
   

   樓下業主因共用設施受損，樓上業主理應承擔一定分攤責任，而非袖手旁觀。

   
   

正如本案所示：不是“誰漏誰賠”，而是“誰用誰擔”。

二

對當前小區管理的啟示

作為物業服務企業，應當始終堅守崗位，及時疏通、報修、協調。但必須清醒認識到：

• 物業不是“無限責任人”，不能為所有管道問題兜底；

• 共用設施的長期維護，最終依賴全體業主的共治共擔。

  
  

為此，呼吁全體業主： 

1.勿向下水道傾倒油污、食物殘渣、濕巾等易堵物；
2.支持建立“公共設施更新基金”，用于老舊管道改造；
3.發生糾紛時理性協商，避免“斷水斷電”等過激行為，否則可能反被追責。

一個小區的和諧

不在“推責”，而在“共擔”

一份家園的安全

不在“甩鍋”，而在“守護”

愿我們以案為鑒

少一分對立，多一分體諒

少一句“關你什么事”

多一句“我們一起解決”