時光飛逝，2025年即將畫上句號。在此，我們向所有按時繳納物業費的業主，致以最誠摯的感謝！

是您的信任與支持，讓家園始終干凈、安全、有序——這份責任與擔當，值得被看見、被尊重。

然而，仍有部分業主以“沒住”“服務不好”“等別人先交”為由拖欠費用。今天，我們必須坦誠溝通一個現實：

沒有物業費，小區將如無源之水、無本之木，終將陷入癱瘓。

一

物業費不是“消費”，而是“共建”

許多業主誤以為：“我不住，就不該交錢。”

但《民法典》第944條早已明確：

“業主不得以未接受或無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。”

為什么？因為您繳納的每一分錢，都用于維護全體業主共有的資產：

• 電梯每日巡檢保養；
• 樓道24小時清潔消毒；
• 保安風雨無阻巡邏；
• 綠化四季修剪養護；
• 消防系統時刻待命……
  
  

這些服務不會因您“不住”而停止，成本也不會因此消失。物業費，本質是您對共有家園的守護承諾。

舉個例子：
小區一臺電梯每月維保成本約800元，全年近萬元。若10戶拒繳，這筆錢就需其他90戶分攤——公平嗎？顯然不公。

更可怕的是，一旦資金缺口擴大，維保頻次被迫減少，最終導致故障頻發，所有業主都將被困在家中。

二

欠費不止影響服務

更傷及自身權益

或許您覺得“拖一拖沒關系”，但現實遠比想象嚴峻：

1. 服務必然降級

• 保潔從每日2次減為1次，垃圾堆積滋生蚊蠅；
• 工程人員因薪資拖欠離職，報修響應從2小時延長至2天；
• 安保崗亭缺人值守，外來人員隨意進出，盜竊案上升。
  
  

2. 法律追責不可避免

根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，物業可依法起訴欠費業主。
您將面臨：

• 本金 + 違約金

• 訴訟費、律師費、執行費

• 法院強制劃扣銀行存款、凍結微信支付寶。
  
  

3. 信用記錄受損

目前，杭州、南京、成都等30余城已將惡意欠費納入地方征信平臺。

一旦被標記，可能影響：

• 房貸、車貸審批；
• 公務員/事業單位政審；
• 子女入學積分落戶。
  
  

4. 房產價值嚴重縮水

試想：當您的小區垃圾成山、電梯停運、外墻脫落，買家愿出多少錢？
一個管理混亂的小區，房價可能比同地段低20%以上！

別等到家園荒蕪那天，才后悔當初的“小聰明”。

三

理性維權

問題歸問題，繳費歸繳費

我們理解，部分業主對服務有不滿。但請記住：

“拒繳物業費”從來不是維權，而是雙輸。

正確做法是：
1.及時向管家反饋具體問題（如“3棟路燈不亮”而非“服務差”）；
2.通過業委會監督物業改進，要求公示整改進度；
3.在業主大會行使表決權，依法更換不合格物業。

繳費不等于放棄監督權，而是保留對話資格的前提。一旦斷繳，您不僅失去話語權，還可能被列為“失信業主”，得不償失。

根據最高人民法院《關于公布失信被執行人名單信息的若干規定》，福建省安溪縣法院決定對13名拖欠物業管理費的失信被執行人予以公開曝光，進一步促使被執行人及時繳交物業管理費。對于有履行能力而拒不履行生效法律文書確定的義務的被執行人，法院將依法采取罰款、拘留、限制出境、征信系統記錄等強制措施。對拒不執行或抗拒執行的人員，構成犯罪的，將依法追究刑事責任。

四

2026年

讓我們繼續攜手同行

2025年，感謝守約的您，讓小區燈火常明、綠意盎然；2026年，我們承諾：

• 賬目透明

  每月5日前公示收支明細，接受全體業主查閱；

• 服務升級

  引入智能巡檢系統，報修響應提速30%；

• 共治共建

  聯合業委會每季度召開“服務聽證會”，您的建議將直接寫入年度計劃。
  
  

而這一切的前提，是物業費的正常回流。它不是物業公司的“利潤”，而是小區運轉的“血液”。

五

特別提醒

2025年欠費清繳倒計時！

截至今日，仍有部分未結清2025年物業費。為避免影響2026年服務品質及個人信用，請務必于12月31日前完成繳納。

對確有經濟困難的業主，可聯系管家申請分期3個月免息繳納，我們愿與您共渡難關。

最后呼吁！按時繳費，是對家園最基本的尊重，也是對自己資產最長遠的保護。

別讓一時拖延，成為鄰里間的“例外”；

別讓共同家園，因少數人的缺席而失序。

您繳的不是“物業費”，
而是孩子放學路上的安全，
是老人晨練時的潔凈，
是深夜歸家時的一盞燈。