最高法明確：物業(yè)費的訴訟時效如何計算？

2025-12-03 15:52:34 admin

先說答案：

每筆物業(yè)費債務均系獨立之債，

其訴訟時效應當分段分別起算。

問題：物業(yè)費的訴訟時效應當如何計算？

答疑意見：

關于物業(yè)服務費的訴訟時效計算方式，我們傾向于認為，每筆物業(yè)費債務均系獨立之債，其訴訟時效應當依照民法典第一百八十八條的規(guī)定，分段分別起算。

主要考慮：在物業(yè)服務合同中，物業(yè)服務人需要提供的物業(yè)服務和業(yè)主應當支付的物業(yè)費總額，在物業(yè)服務合同成立時尚不能確定，而是隨時間的延續(xù)而發(fā)生變化。

同時，物業(yè)服務合同通常約定物業(yè)服務費按照固定周期結算（如一年一交），每個周期的物業(yè)費債權相互獨立，多個結算周期的物業(yè)費債務實為多個相互獨立的債務集合，而非同一債務的分期履行。

故，物業(yè)服務費訴訟時效的起算應當適用民法典第一百八十八條分段分別起算的規(guī)定，不應適用民法典第一百八十九條關于同一債務分期履行的訴訟時效起算規(guī)則。

人民法院案例庫入庫參考案例《廣東某物業(yè)服務有限公司訴郭某物業(yè)服務合同糾紛案（入庫編號：2023-16-2-121-007）》的裁判要旨已明確：

物業(yè)服務合同中的每一期債務在合同履行過程中相繼發(fā)生，各期債務之間雖互有關聯(lián)性，但更具有可分性，獨立性大于關聯(lián)性，應認定為獨立債務，故訴訟時效應自每一期債務履行期限屆滿之日分別計算。

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答疑專家：最高人民法院民一庭李賽敏

來源：人民法院報·7版

適用《民法典》第一百八十八條?向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。

不適用《民法典》第一百八十九條?當事人約定同一債務分期履行的，訴訟時效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計算。

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