金科物業將被私有化退市，前景如何？
2025-11-27 15:39:11
admin
監控設施是小區業主共有設施，
《民法典》第九百四十二條：“物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身、財產安全。”國務院《物業管理條例》第四十五條：“對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。”現行的法律、法規無明確規定業主不能查看小區監控，同時也沒有法律、法規規定業主可以隨意查看小區監控。《民法典》第二百七十一條：“業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權；對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。”
國務院《物業管理條例》第六條：“ 業主在物業管理活動中，享有下列權利：...（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權”依據本條規定，業主享有知情權和監督權，查看小區監控錄像屬于知情權和監督權范疇。監控設施設備屬于全體業主共有，屬于小區內業主集體自有財產，業主查看自己小區的監控設施設備，顯然并未違反法律規定。一般在不涉及隱私和重大事件的前提下，業主可以向物業公司申請查看小區視頻監控，物業公司根據實際情況予以配合。一些物業公司為避免可能侵犯其他業主的隱私權，規定只有警察來了才能調看監控錄像，避免對物業公司造成不必要的麻煩。在公共場合安裝監控，其目的是維護小區治安，保護住戶的利益，并履行有關安裝程序。在公共場合，個人必然是一個社會人，個人有自己的隱私權，其他人則有著享受安全公共環境的權利，因此不能以保護業主的隱私權為由，拒絕業主的知情權和監督權。
（2）物業公司有責任確認業主權益受到侵害的時間、地點、性質等信息，再向業主提供某個特定時間、地點的錄像資料；有必要在小區管理規約中，對本小區業主調取監控錄像予以一定的規范。這樣，既可以保障業主知情權、監督權，又能防止業主權利濫用。主要應確定其行為及結果是否同時具備侵權損害民事責任的四個構成要件：
