7句話說清楚，空置房物業費要不要打折？
2025-10-29 16:12:02
admin
7句話談
物業公司提供的是公共服務，你沒住，服務內容沒減少，服務質量沒降低。
物業服務的對象是全體業主，當然也包括你。你沒享受到物業服務，不是物業不提供服務，而是因為你個人的原因，你沒有居住。
《民法典》第九百四十四條規定“業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。”
即，未居住的業主不能以“我沒享受到服務”、“我不需要服務”等為理由，而拒絕履行繳納物業費的法定義務。
服務是商品。物業服務也是商品，既有使用價值，也有成本支出。天下沒有免費的午餐。
空置房不繳納物業費，既侵犯了物業公司的合法權益，也侵犯了全體業主的切身利益。打個比喻，大家都按時足額繳納物業費，小區可以種5棵樹，因為個別業主不繳費，小區只能種3棵樹。
業主繳納物業費能夠在一定程度上使房屋保值、增值。
空置房要不要交物業費，答案是肯定的：要交。
但空置房的物業費能不能優惠、優惠多少，各省市有不同的規定。
例如：《湖南省物業服務收費管理辦法》（湘發改價費規〔2022〕271號）第十五條規定，業主按照物業服務合同約定時間，為已辦理房屋交付手續但未入住或未使用的空置房交納物業服務費時，物業服務費按不超過90%交納，具體優惠幅度由市、縣確定。
《無錫市物業服務收費管理實施辦法》（錫發改規〔2020〕1號）第十六條規定，因業主原因未及時辦理入住手續或辦理入住手續后未入住或未使用的住宅物業，業主應事前向物業服務企業書面告知，并經確認后按規定標準的70%交納物業公共服務費，減免期限最長為24個月。 因此，空置房物業費能不能優惠？優惠多少？ 一看政策，當地政策有規定的，按政策規定執行； 二看約定，當地政策沒有規定空置房物業費打折的，按照物業服務合同的約定執行。